装修学堂
?

微信账号登陆

二维码

微信扫一扫绑定/登录

请输入密码

自动登陆
忘记密码
立即登录
您还可以使用合作账号登录网站:

还没有一起网帐号?10秒钟,快速注册

返回登录

验证即登录,未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
立即登录

m2

你的装修预算约 ? 万元

  • 主材费
  • 整体橱柜、马桶、瓷砖等
  • ?万元
  • 施工费
  • 人工费+施工辅材
  • ?万元

设计费:?4999元(测量、设计、报价)

收房的流程有哪些,需要注意什么

  • 收藏到微信
  • -

收房有两层含义:一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。那么在收房时有哪些注意事项?

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1.开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5.开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9.业主签署《入住交接单》,收房完成。

商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。

没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

验房注意事项

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。

【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

4、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

5、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

6、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。


文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群:573032185;微信:wx17house 关注有礼,获取省钱秘笈。

标签: 收房小常识交房流程

2014整木家装十大品牌哪个好

整木家装顾名思义,就是把家居装修所需木制产品组合在一起。这是一个概念,就是为消费者和客户提供一整套家装实木制品的整体风格解决方案。

标签: 木地板 板材 2014-07-30
板材
解析装修收尾工程

家马上就完工了,那就应该争取尽早验收了。有问题早发现、早解决,以防入住后还要有大维修。那么,竣工验收的重点是什么?大家来了解一下吧。

拆改施工验收
墙面刷漆材料工具准备与作业环境

家居装修中墙面漆涂刷是家居装修非常重要的部分,也是墙面施工的最后的一个重要步骤。下面17house装修课堂将详细讲解墙面漆施工需要的墙面刷漆材料工具准备与作业环境,让大家了解一下墙面漆施工的工作准备。

标签: 油漆 油漆施工验收 涂料/油漆 2014-07-02
涂料/油漆
2014厨房设计与餐厅设计效果图

现代社会越来越注重生活的享受,家居的生活了。首先家装问题就是重点关注的,而厨房的设计与装修也是家庭装修重要的一部分,下面小编给大家带来的是:2014厨房设计与餐厅设计效果图欣赏,希望能给将要装修的朋友一些灵感。

厨房
瓷砖的选择方法与安装技巧攻略

现在装修中对瓷砖的要求也是越来越高,而瓷砖之间的缝隙很小,这样由于缝隙特小,整体性更强,于是就一些追求效果的朋友就让工人进行无缝铺贴。这种做法不仅不能真正达到很好的效果,然后消费者不仅从瓷砖的样式,在质量和贴砖要求上消费者也有了更高的要求

标签: 瓷砖挑选 瓷砖品牌 瓷砖 2014-06-06
瓷砖
二手房装修之墙面全攻略

翻新二手房的墙面时,首先要做好基层处理工作,这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状,另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆、壁纸或壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是,不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同

二手房装修攻略
精明80后53平小户型的极致利用

80后现在背负着很重的买房压力,往往他们的首套住房都是小户型。小户型装修设计是关键,如何将有限的面积进行合理利用,是每位业主所关心的。今天我们为大家带来这这套户型欣赏是来自一对80后的小夫妻,虽然整套房屋的户型不大,只有53平米,但是经过精心的设计装饰,最后还是达成了很棒效果!快来一起看看吧!

标签: 小户型装修攻略 小户型 2014-07-14
小户型
教你八步轻松解决防盗门拉手安装

网络上流行一句这样的话“我们的爸爸会缝衣服,会修马桶,会修电灯泡,会安装门等等,是个全能的家居好男人;我们的老公会英雄联盟,会lol,会刀塔、、、”;作为新一代的我们家居怎么能不学点家居知识呢?下面和小编来学习一下防盗门把手安装吧。

标签: 门拉手 防盗门 五金 2014-08-01
五金
家装材料知识什么是PVC扣板

PVC扣板是一种吊顶材料,具有质量轻,易清洁防潮耐腐蚀等特点。PVC扣板主要是以聚氯乙烯树脂为基料,经过多道工艺加工而成。

标签: 扣板 2014-06-24
扣板
KTV装修 如何选择装修公司

KTV是很受大众喜爱的一种娱乐休闲方式,很多耳熟能详的KTV都给体验过的消费者留下了深刻的印象,我们不得不承认,好的KTV环境能够吸引更多的顾客,那么如何装修KTV才能让消费者喜爱呢?今天小编就为大家整理了有关KTV装修的方案案例,希望能给大家带来抛砖引玉的效果。

标签: 选装修公司 2014-07-02
选装修公司
美式新视觉 带你了解露台花园设计的基础

你了解花园设计的基本元素吗?利用些美学知识可以帮助我们创造出更加美妙庭院景观。下面让我们一起看看下面的露台花园设计的基本知识,这些设计观点是从美学角度分析的,希望对你的家庭露台花园设计有所帮助哦。

标签: 露台装修知识 装修设计知识 2014-06-26
装修设计知识
橱柜台面用什么材质好 橱柜台面选择

橱柜台面材质有很多,主要有天然石材、不锈钢、人造石台面等,各种不同的台面都有自己的特点。橱柜的台面要具备耐磨,耐腐蚀以及足够坚硬等特点,究竟哪种材质的台面好呢?今天我们就来一起看一看。

标签: 橱柜 厨房装修知识 2014-07-02
厨房装修知识
解析卧室衣柜摆放风水的奥妙

如果衣柜摆放位置不正确,会触犯卧室风水禁忌的,严重的会影响到夫妻的感情生活与家居幸福。人生大部分的时间都是在卧室度过的,所以对于卧室衣柜摆放与风水关系,大家应该有所了解,避开危害,创造幸福家园。下面了解一下卧室衣柜摆放与风水关系。

标签: 财运风水 装修风水 卧室风水 2014-08-12
卧室风水
室内装潢风水宜忌

屋内排水及动线顺畅,房子问题就会少,人自然就会身体健康,生活起来也会比较安全舒适。

标签: 财运风水 装修风水 2015-01-09
装修风水
解密卧室颜色风水 好色彩为你招来好运势

家居颜色对于家庭风水十分重要,卧室是家中重要的场所,因此卧室颜色对于家中风水的影响十分明显。卧室颜色风水有哪些禁忌?如何打造好的卧室风水?我们今天就来一起看一看。

卧室风水
吃饭有讲究 要知道厨房装修风水

众所周知风水对于中国人来讲是一个非常重要的家居因素,无论它是否科学,但是它至少几乎影响着每一个人的心理感受。风水,会隐藏在家居的每个角落,包括厨房,所以,在装修的过程中,厨房的风水也是不可小看的。

标签: 装修风水 厨房风水 2014-08-28

网友评论

网友评论文明上网,理性发言请遵守新闻评论服务协议
家居新闻详情页-网友评论头像
发表评论
共有 0 条评论
    亲,没有评论了。”人人帮我,我帮人人“10000个装修业主正在装修论坛交流意见 >
    微信二维码

    微信公众号