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  • 注意啦二手房常见交房陷阱和注意事项

    关键词:二手房,交房,陷阱,注意事项
    来源:大乐透走势图|大乐透开奖结果|大乐透预测|大乐透中奖规则-7570.com 发布时间:2018-09-26 22:11:08 点击量:[7483] 分享:

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      【摘要】大乐透走势图|大乐透开奖结果|大乐透预测|大乐透中奖规则-7570.com的小编整理了注意啦二手房常见交房陷阱和注意事项的装修攻略,为广大装修业主提供一些装修参考,解决一些装修中遇到的问题。可以收藏注意啦二手房常见交房陷阱和注意事项,方便装修的时候查看。


    在1些城市,2手房的交易也是异样火热,其销售量乃至超过新居。但2手房的交易时常容易呈现1些问题,有人买2手房没有看房产证而被熟人骗;有人看好的房子,搬家入住却发现原房东将装修的部份都打掉了;也有人买房子后,发现这屋里原来产生过凶杀案,是个凶宅;还有人买2手房,却要替原房东交付拖欠的物业费以及水电费;更有人花高价购买的2手房教育地产却上不了对于口的名校。总而言之,各种问题都有产生。那末购买2手房要注意哪些问题?如何避免自己掉入陷阱?

    购买2手房要注意哪些问题:

    一、土地使用权的年限

    住宅的土地使用期限是七0年,了解你所购买的房子剩余土地使用权年限,对于房价有影响。

    二、要核实房屋所有权人身份

    房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人材是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人以及代理人的身份证件及本人签署的授权拜托书。较好看原件,如果该房子是与其别人共同财产,应经由该人赞成。

    三、尚未获得房屋所有权证的房屋,没法办理过户手续,小心购买

    卖方可能在自己未获得产权证前就想出售,这时候尽管可以签订合同,乃至可以交房,但这类房屋没法过户,而原来预计获得产权证的时间未必真能按时获得,在此期间如果触及政策变化,则会见临较大的风险。因而,建议大家尽可能不要购买这种房产。

    四、要核实房产性质,确认是不是可以上市交易、是不是有额外费用

    商品房正常上市交易没有问题,然而经济合用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产乃至限制交易,或者者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚,且核实时较好见原件,严防不法份子用捏造的房产证、身份证进行欺骗,所以较好是到房管部门亲身核实。

    五、查看是不是有私搭私建部份

    是不是有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者者屋内是不是有搭建的小阁楼;是不是改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改为卧室或者厨房、将1间分隔成两间;阳台是否房东自己封锁的,这牵涉到阳台面积应当怎样计算的问题。

    六、有贷款或者典质的房子,要确保解押

    良多2手房是有典质贷款的,设定典质的房产可以签约买卖,但没解押前不能过户。这类情况下,常常卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即便起诉,也要先解决典质问题才能过户。至于是不是设定典质或者是不是被法院查封顾全,可以向房管登记部门核实。

    七、户口问题以及学区

    户口轨制是我国特点,购房时良多人不注意,结果购房后才发现前房东乃至前前前房东的户口没迁出去,可请求对于方迁户口法院是无法受理以及执行的。 良多教育地产是限制1套房中必定年限内孩子的入学数额的,有这方面需要1是要在合同中由卖方书面许诺,较好亲身核实。

    八、确认房屋的准确面积

    包含建筑面积、使用面积以及户内的实际面积;产权证上1般标明的是建筑面积;最保险的办法自己亲身丈量下列。

    九、察看房屋的内部结构

    要看装修是不是有损坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施装备是不是齐全。户型是不是公道,有无尤其不合适栖身的缺陷;管线是不是太多或者者走线不公道;天花板是不是有渗水的痕迹,墙壁是不是有裂纹或者者脱皮等显明问题。此外,可以在不同时间屡次看房,察看采光情况。可以找楼下住户核实是不是有漏水历史。

    一0、考查房屋的市政配套

    打开水龙头察看水的质量、水压;打开电视看1看图象是不是清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,防止呈现夏天开不了空调的现象;察看户内、外电线是不是有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线仍是ISDN电话线。煤气的接通情况,是不是已经经换用天然气;小区有没有热水供应,或者者房屋自身是不是带有热水器;冬季暖气的供应和费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

    一一、了解装修的状态

    原房屋是不是带装修,装修水祥和程度如何,是否需要全体打掉;了解住宅的内部结构图,包含管线的走向、承重墙的位置等,以便从新装修。

    一二、查验物业管理的水平

    水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收仍是自己去缴,3表是不是出户;察看电梯的品牌、速度及管理方式,察看公共楼道的整洁程度及布局;小区是不是封锁,保安水平怎么,察看1下保安人员的数量以及责任心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

    一三、追溯旧房的历史

    哪1年盖的,还有多长期的土地使用期限;哪些人住过,甚么违景,是何种用处;是不是产生过不好的事情,是不是欠人钱或者者产生过盗窃案;是不是欠物业管理公司的费用,和水、电、煤、暖的费用等。

    一四、商定背约责任

    在合同中明确相应背约行动应当承当的责任是无比首要的,明确不按时付款、交房、过户按甚么标准支付背约金,背约多长期到甚么程度,另外一方有权提出消除合同,可让合同双方都了解背约的本钱,促成双方守约。

    一五、明确维修资金数额

    交易双方在合同中通常会商定维修资金的结算方式,但有时只简单写“送”或者“不送”,这就有可能在房屋交接时发生问题。因而,双方签合同时必定要明确维修资金的结算方式以及结算数额。

    一六、房款以及产权的交接

    不要随意相信对于方的信用,先交钱再过户仍是先过户再交钱是1个首要问题;可以斟酌将房款押在1个双方都信患上过的单位,如律师楼或者信用较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

    一七、保证产权顺利过户

    必需要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易进程;从买房的角度来讲,必定是产权过完户之后这套房才真正属于你,在此以前,卖方随时可以毁约。

    以上就是购买2手房的1些常见陷阱以及需要注意的事项。不少人在买房时觉患上不以为然,应当不会这样,应当不会那样。但任何事情,仍是多留心多注意,确保万无1失才好,这样住起来你也舒心、安心、放心。

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    7、装修合同有哪些陷阱,半包装修合同注意事项

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    故这套房买给了亲姐姐,没有任何的正规协议,只是口里协商、48万一次性付款。2、所欠的管理费由购买房付清在长沙有一处房产、房产证转户所有费用由购买方负担,因房产证还没办下来?我在办理购房登记合同签订的是半年房产证就会办下来,现在已经迟了四年了,成交价30万,不然此交易解除。协商好后购习方先后分两次付二十万,并进行房屋装修花了二十余万,但剩下二十八万余款迟迟不付,说是房产证没出来。1,并要求尽快付清余款,我方不同意。3?2?由因此处房产引起房产证迟迟没下来,应该共同承担风险,而且否认以前所有口头协议、我想这个交易成交剩下余款我可以起诉购买方吗。我想咨询的问题是:1、我想解除此交易是合法吗?我要退还预收款二十万吗?装修房屋的费用需要我付给购买人吗,我要起诉开发商可以获得多少赔偿
    故这套房买给了亲姐姐,没有任何的正规协议,只是口里协商、48万一次性付款。2、所欠的管理费由购买房付清在长沙有一处房产、房产证转户所有费用由购买方负担,因房产证还没办下来?我在办理购房登记合同签订的是半年房产证就会办下来,现在已经迟了四年了,成交价30万,不然此交易解除。协商好后购习方先后分两次付二十万,并进行房屋装修花了二十余万,但剩下二十八万余款迟迟不付,说是房产证没出来。1,并要求尽快付清余款,我方不同意。3?2?由因此处房产引起房产证迟迟没下来,应该共同承担风险,而且否认以前所有口头协议、我想这个交易成交剩下余款我可以起诉购买方吗。我想咨询的问题是:1、我想解除此交易是合法吗?我要退还预收款二十万吗?装修房屋的费用需要我付给购买人吗,我要起诉开发商可以获得多少赔偿

    TAG:合同,装修,半包,陷阱,注意事项,有哪些

    8、二手房陷阱太多

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    好好了解下怎么买二手房,什么都要有凭证。多了解了解就好了啊。想省心些的话,找个信誉好的中介。但是关键还是自己,自己才是最靠的住的!

    TAG:二手房,太多,陷阱

    9、二手房陷阱如何避免

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    二手房买卖过程中,为有效避免交易陷阱,应选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,或者委托一家专业的房地产律师事务所全权办理!

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    10、二手房翻新家装陷阱有哪些如何避免

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    找房网二手房翻新家装陷阱有哪些寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道,还免费,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,成本低

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    11、二手房注意事项

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    人们害怕出问题。主要做下物业交接,签个交接合同,自己注意点细节问题就行。在就是在银行放他项权证给卖家贷款前过完户就没什么了、物业费等结清。其实跟平时买东西一样, 只是 涉及的金钱数额大,其实有什么啊,还不是那回事,务必把所有税费
    呵呵,一楼的哥们辛苦了。房产证已经到你名下了,就没什么大事了,卖方把房子的物业水电暖结清,钱的问题有银行监管,没什么问题,去你附近的随便一个房产公司咨询咨询,祝你好运。
    1、看房屋现况是否与看房时相符?2、卖方居住时发生的水电物业等费是否结清?3、办理土地证过程中是否还需要卖方出面配合的地方和需要卖方出具材料?
    有土地证啊? 市管的房子啊? 没什么了过完户了 水电都结清了 去物业拿购房合同做个交割 就完事 他搬家 你搬入 约个时间去过土地证 完了等放款 他拿钱走人 你每月还款 就这些 你要还想问再细 就去你们当地的中介咨询下吧 一般都可以解答你 北京21世纪不动产小刘为您服务

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    12、二手房验房注意事项

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    门窗质量 渗水漏水的问题 房屋开裂 等

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    13、二手房交接注意事项

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    等水、电、气、有线电视过户后,再结清(中介公司一般都会押原业主1000元水电押金的。交房应该注意以下事项,1、交房的时候,中介公司会提供一份交楼确认书,天然气表数。2,都必须写在确认书上,还得去物业公司问清楚到到今天为止的物业费欠费了没有,电表数其实你们在签定完合同。有限电视没有规定一户一个,但你必须叫他留下,因为机顶盒也是需要钱的,上面会有水表数,以防他欠费),就可以了,那么剩下的就是交房,按照家具清单表来清点家具就可以的。既然手续都办完了,当时就应该去签定家具清单表
    水电费有没有结清 煤气 暖气 物业 网费 有线过户 不带走的家具是不是和购房合同描述的一样 有没有户口问题
    、水电煤气物业结清,并过户、原房东户口必须迁出本地址3。2
    等水、电、气、有线电视过户后,再结清(中介公司一般都会押原业主1000元水电押金的。交房应该注意以下事项,1、交房的时候,中介公司会提供一份交楼确认书,天然气表数。2,都必须写在确认书上,还得去物业公司问清楚到到今天为止的物业费欠费了没有,电表数其实你们在签定完合同。有限电视没有规定一户一个,但你必须叫他留下,因为机顶盒也是需要钱的,上面会有水表数,以防他欠费),就可以了,那么剩下的就是交房,按照家具清单表来清点家具就可以的。既然手续都办完了,当时就应该去签定家具清单表

    TAG:二手房,交接,注意事项

    14、二手房装修注意事项

    er shou fang zhuang xiu zhu yi shi xiang

    主要是水电,这是一个装修大项。再看原墙是否是沙灰墙?老房子有很多沙灰墙。
    有很大才好
    还有就是消毒问题,也很重要哈

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    15、入住二手房的注意事项

    ru zhu er shou fang de zhu yi shi xiang

    要检查单位室内各项设施是否有质量问题;3、收楼证明是否齐全;2二手房入住注意事项 1、看清交房清单;4

    TAG:二手房,入住,注意事项

    16、购二手房有什么注意事项

    gou er shou fang you shi me zhu yi shi xiang

    需要注意如下几类不要买,买房后过户后再付清全款~没有房权证的房屋在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~

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